Home Staging - was ist das überhaupt?

Home Staging ist eine Marketingmaßnahme, welche aus den USA stammt und in Deutschland immer mehr zur Verkaufsförderung von Immobilien gezielt eingesetzt wird. Home Staging wird das professionelle inszenieren von Räumen einer Immobilie genannt. Diese Inszenierung erfolgt durch den gezielten und ausgewählten Einsatz von Möbeln und Farben sowie der Wand- und Fußbodengestaltung. Ein ganz besonderes Augenmerk liegt auf dem Einsatz von Licht.

Durch Home Staging wird den potentiellen Kaufinteressenten eine höhere Wertigkeit vermittelt. Laut den statistischen Auswertungen der DGHR erzielen Immobilen, welche mit Home Staging für den Verkauf hergerichtet wurden, zum einen eine verkürzte Verkaufszeit. Im Durchschnitt sind diese Immobilien innerhalb von 8 bis 12 Wochen verkauft. Ein Großteil davon bereits innerhalb der ersten 4 bis 6 Wochen sowie nach den ersten Besichtigungen. Zum Anderen  weist die Statistik einen zwischen 10 und 15% höheren Verkaufspreis der Immobilien mit Home Staging nach.

Home Staging hilft also besonders dabei, aus Interessenten für eine Immobilie echte Käufer zu machen und diesen das Gefühl "von hier will ich wohnen" zu vermitteln. Diese Kaufinteressenten werden sich schnell mit dem zu verkaufenden Objekt identifizieren und es sich als ihr neues Zuhause gut vorstellen können.

Mit Home Staging zum Verkaufserfolg,
aber warum ist das so?

• Der Erste Eindruck zählt und erhält keine zweite Chance
• Höherer Verkaufspreis ist möglich
• Schnellerer Verkauf der Immobilie
• Mehr potentielle Kaufinteressenten

Was wir beim Verkauf eines Autos selbstverständlich machen, nämlich unser Fahrzeug noch mal so richtig herausputzen und es ins beste Licht rücken, genau dass zählt auch bei Immobilien. Denn die ersten Sekunden nach dem Betreten des Objektes entscheiden darüber, ob sich beim Interessenten ein positives Gefühl entwickelt. Genau darauf achten wir von Raumschloss® Interior Design bei unseren Projekten.

Sowohl in nationalen, als auch in internationalen Auswertungen findet sich belegbar wieder, dass eine Steigerung des Verkaufspreises von 10 bis 15% durch Home Staging erreicht werden kann. Vorausgesetzt das Objekt wurde professionell bewertet und der Marktwert solide ermittelt.

Eine professionell hergerichtete Immobilie vermittelt Attraktivität. Ihre Immobilie ist begehrt. Entscheidung müssen schnell getroffen werden. Dadurch reduzieren sich die Vermarktungszeiten und Abschlüsse werden schneller erzielt. Auch hierzu gibt es professionelle Auswertungen dazu. Nachweislich werden Immobilien mit Home Staging in der Regel innerhalb von 12 Wochen verkauft. Davon gute 60% innerhalb der ersten 4 bis 6 Wochen und davon ein großer Anteil bereits nach der ersten Besichtigung. 

Home Staging macht Ihre Immobilie attraktiv, was dazu führt, dass sich eine größere potentielle Käufergruppe dafür interessiert. Dafür sorgt die moderne und neutrale Einrichtung der Immobilie durch das Home Staging. Wir von Raumschloss® Interior Design richten die Einrichtung auf die von Ihnen gewünschten Käufergruppe optimal aus.

• Die richtigen Bilder im Kopf entstehen lassen
• Der Maklerkonkurrenz immer einen Schritt voraus
• Bilder sagen mehr als 1000 Worte

80% aller Menschen haben leider keine räumliche Vorstellungskraft. Sie können sich in unmöblierten Räumen nicht vorstellen, wie darin gewohnt werden kann. Ihnen fehlt die mögliche Struktur und die Nutzungsoptionen der einzelnen Räume.  Sie werden bei den Besichtigungen unsicher, ob Platz und Nutzung zu ihren Bedürfnissen passen werden. Das löst Stress aus und macht die Besichtigung auch für den Makler zur kleinen Herausforderung. Das lässt sich mit der Einrichtung der Immobilie durch Home Staging vermeiden. Durch Möbel und Wohnaccessoires holen wir die Schokoladenseiten Ihrer Immobilie hervor und schaffen so ein "Hier-will-ich-wohnen-Gefühl".

Besonders aus dem TV wird zunehmend die Wirkung von Home Staging bekannt. Bei vielen Immobilienvermarktungen ist es zwischenzeitlich bereits fester Bestandteil. Und auch Immobilienverkäufer wissen immer öfter von dem deutlichen Mehrwert einer optimalen Verkaufspräsentation von Immobilien. Sie entscheiden sich daher eher und öfter für Makler, die diese innovative Dienstleistungen anbieten und mit erfolgreichen Home Staging Unternehmen, wie es auch Raumschloss® Interior Design ist, zusammen arbeiten.

In der Regel finden die Interessenten über die diversen Online Plattformen den ersten Kontakt zur Immobilie und damit auch zum Makler und im Weiteren zum Exposé des Objekts. Bereits hier gewinnen Sie mit professionellen und ansprechenden Fotos. Die Fotos von gestalteten Räumen heben sich deutlich von Fotos leerer Räume und auch von Fotos  auf denen ein großer Handlungsbedarf für die Immobilie zu erkennen ist, ab. Bei Raumschloss® Interior Design sind die Fotos für das Vermarktungsexposé immer inklusive.

• Raus aus der Vergangenheit
• Preisreduktion vs. Home Staging
• Preisverhandlungen reduzieren

Liebe Menschen müssen sich in dauerhafte Pflege begeben oder sind bereits gegangen. Zurück bleibt die Immobilie, die es nun gilt erfolgreich und finanziell möglichst erfolgreich zu verkaufen. Aber viele Renovierungen sind mit der Zeit und mit zunehmenden Alter auf der Strecke geblieben. Dann sind immer noch die guten grünen, orangenen und braunen Fliesen aus den 70igern zu finden und auch die altbekannte Wohnwand schmückt immer noch massiv den Wohnbereich.  Damit ist ein objektiver Blick der Interessenten auf die Immobilie wenig bis gar nicht möglich. Das wirkliche Potential einer Immobilie kann durch die Interessenten nicht erkannt werden. Wir von Raumschloss® Interior Design sorgen dafür, dass Potential Ihrer Immobilie sichtbar zu machen.

Ist die Immobilie zunehmend länger auf dem Markt, werden Verkäufer oft unruhig. Außerdem läuft der Maklervertrag demnächst aus und als Verkäufer droht die Situation den Verkauf der Immobilie ohne professionelle Hilfe bewältigen zu müssen. Oft kommt dann, in dieser überfordernden Situation, der Gedanke einer Preisreduktion und diese liegt schnell mal eher im 5-stelligen Bereich. Das muss nicht sein, Home Staging ist eine deutlich günstigere Investition mit mehr Erfolg. Nutzen Sie hierfür gerne den Rendite Rechner oder vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin.

Sie kennen sicherlich diese Momente, wo man was gesehen hat und man weiß, dass man sich schockverliebt hat. Der Preis für das Objekt der Begierde rückt nach hinten. Ohne Home Staging verschenken Sie Zeit und Geld.